Налоги на недвижимость во Франции

Инвестиции в недвижимость Франции облагаются следующими налогами и сборами:

- Гонорар нотариуса составляет обычно порядка  2 – 3 % от суммы сделки.

- Налог на недвижимость во Франции в 2013 году это 6-7% от цены вторичного жилья и 2-3%, если собственность была приобретена на первичном рынке.  Объекты первичной недвижимости облагаются налогом на добавленную стоимость. Этот сбор обычно включают в итоговую стоимость объекта.

- Стандартная ставка НДС (TVA)  с 1 января 2014 года составляет 19,6 - 20%.

- Избежать уплаты НДС (TVA) на первичную недвижимость можно, воспользовавшись специальной программой «Лизбэк», которая позволяет приобретать недвижимость и немедленно сдать его в аренду. Вам дается возможность купить новые апартаменты или частный отдельный дом и сдать в аренду, получая немалый годовой доход. Договор заключается на 9 лет. Затем, когда срок договора закончится, объект становится собственностью владельца.

- Также придётся оплатить обязательную страховку недвижимости. Застраховать Французскую недвижимость придется на сумму, которая рассчитывается исходя из расположения, площади и еще нескольких свойств объекта.

- Налог на недвижимость во Франции для нерезидентов также как налог на недвижимость во Франции для иностранцев взимается только с объектов, которые сдаются внаем. Этот налог составляет 20%.

- Подоходный налог составляет 19%.

- Налог на прибыль от реализации недвижимости (для нерезидентов - 19%) уплачивается собственником (то есть продавцом) в случае продажи неосновного (так называемого второго) жилья. С 1 сентября 2013 года установлены налоговые скидки на подобные сделки. Теперь при продаже второго дома собственник, владеющий им более 6 лет, получает скидку на уплату налога в размере 6%. Каждый год скидка увеличивается еще на 6% (например, до 24% при продаже на 10 год владения или до 96% на 21 год владения). Если вы владеете неосновным жильем более 22 лет, скидка по налогу на его продажу достигает 100% (до 2013 года для полного освобождения от налога было необходимо владеть жильем более 30 лет)

Налог на богатство

Налог на состояние или налог на богатство (IFS - Impôt de Solidarité sur la Fortune) - налог, которым во Франции облагаются физические лица, если их состояние, оцениваемое на уровне семьи на 1 января налогового периода, превышает 800 000 евро (см. таблицу).

По сути это налог на роскошь. Он был принят в начале 80-х годов, когда к власти пришли социалисты, желавшие отнять что-то у богатых в пользу бедных.
В расчет принимаются все доходы владельца.

Налог уплачивается ежегодно на основании оценочной декларации, составляемой самим налогоплательщиком.

Стоимость жилья                                     Процент (с 1 января 2014 года)             
800 0000 евро                                            0%                           
от 8000 000 до 1 300 000 евро                    0,5%               
от 1 300 000 до 2 570 000 евро                   0,70%                
от 2 570 000 до 5 000  000 евро                  1%                    
от 5 000 000 до 10 000 000 евро                 1,25%               
от 10 000 000 евро                                     1,5%