Процесс покупки недвижимости во Франции

Процесс покупки недвижимости включает в себя несколько этапов:

Этап 1. Поиски объектов недвижимости

Вы можете самостоятельно проводить свои исследования по поиску недвижимости, обратившись к веб-сайтам, журналам с объявлениями, данным частных продаж и т.п. А можете воспользоваться услугами профессионалов в области недвижимости.

Сделки с недвижимостью во Франции осуществляются через нотариуса, в чьи обязанности входит проверка юридической чистоты сделки и технического состояния приобретаемого объекта. Нотариус представляет интересы государства и действует в соответствии с его законами.

Все финансовые расчеты производятся через его банковский счет. В обязанности нотариуса входит расчет всех дополнительных расходов по оформлению сделки. Нотариальные и регистрационные сборы во Франции взимаются нотариусом в день заключения сделки. Величина налога на регистрацию сделки зависит от типа недвижимости: новостройки, до 5 лет 2-3%, старше 5 лет и вторичное жильё 6-7%.

Как правило, оформление акта купли-продажи недвижимости во Франции занимает 2-2,5 месяца.

Этап 2: Предложение о покупке

Предложение о покупке накладывает обязательства на того, кто его подписывает. Покупатель делает продавцу предложение купить квартиру по определенной цене и на определенных условиях.

Следующим этапом сделки по приобретению французской недвижимости является заключение официального соглашения между продавцом и покупателем (Compromis de vente), в котором оговариваются все условия сделки, после подписания которого покупатель обязан перечислить на счет нотариуса 5-10% от стоимости жилья. Эта сумма хранится на банковском счету нотариуса до завершения или аннуляции сделки.

Необходимо учесть, что все финансовые операции по приобретению недвижимости во Франции являются безналичными, а перечисления сумм, превышающих 10 тыс. евро, подлежат контролю.

Обязанности покупателя

Если у Вас есть желание купить недвижимость за рубежом, то ознакомьтесь со следующими правилами:

  • В обмен на обязательство продавца, принято, что покупатель вносит гарантийный депозит. Как правило, он равен 5-10 % от общей суммы. Чек сразу же вносится на счет нотариальной конторы.

Эта сумма представляет собой либо частичную уплату в счет долга, если продажа будет реализована, либо компенсацию для продавца, если покупатель не захочет подписывать окончательный акт.

Этап 3: Срок на размышление для отказа от сделки

Тем не менее, покупатель имеет право на размышление для отказа от сделки в течение 7 (семи) дней (начиная со дня, следующего за днем вручения в собственные руки уведомления о принятии предварительного контракта, доставленного посредством заказного письма с уведомлением о вручении или же посредством судебных распорядителей). Он не обязан оправдываться, указывая какие-либо причины, а затем может получить обратно полную сумму своего гарантийного депозита в течение периода, не превышающего 21 день, начиная со дня, следующего за днем начала периода размышления для отказа от сделки.

Обязанности продавца

Продавец обязан заказать и получить технический паспорт с технической диагностикой (Diagnostic Immobilier):

  • Метраж продаваемого объекта недвижимости;
  • Установление факта риска воздействия свинца, асбеста;
  • Состояние, касающееся паразитов (термиты и т.д.); ‬
  • Диагностику энергетической эффективности; ‬
  • Состояние естественных и техногенных опасностей; ‬
  • Состояние газовых и электрических установок, если они старше 15 лет.

Этап 4: акт купли-продажи (Acte de Vente)

В день, намеченный для подписания (обычно через 2-3 месяца после подписания Compromis de vente), покупатель является в контору нотариуса. Там также присутствуют продавец, нотариус и агент по недвижимости. Нотариус производит чтение акта. Покупатель должен быть очень внимателен и задавать вопросы, чтобы убедиться в том, что он понимает значение своих обязательств.

Продавец передает покупателю ключи в обмен на предоставление нотариусу банковского чека или банковского перевода.

Приобретенная недвижимость регистрируется нотариусом на имя нового владельца в бюро-хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). Срок государственной регистрации – 3-4 месяца, по истечению этого срока новому владельцу выдается свидетельство о собственности (Titre de propriété) – официальный документ, удостоверяющий владение недвижимостью.

Новый владелец обязан застраховать свою недвижимость и оформить контракты на коммунальные услуги (электричество, газ, воду). Граждане России, приобретающие недвижимость во Франции, обязаны соблюдать законодательство обеих стран, касающееся визового режима.